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Investir dans le patrimoine historique français grâce aux SCPI

SCPI Monument historique français

Grâce à sa richesse économique et culturelle, la France est vite devenue l’une des destinations incontournables des touristes et voyageurs venues des quatre coins du globe. Raison pour laquelle un grand nombre d’investisseurs européens choisissent l’hexagone pour se positionner sur le marché de l’immobilier locatif malgré la flambée des prix immobiliers dans les grandes villes françaises.

Cependant, il existe une SCPI Monument historique qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante.

 SCPI Monument historique : Qu’est-ce que c’est ?

La France abrite plus de 30 sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO. C’est pourquoi les voyageurs et les vacanciers sont toujours nombreux à pénétrer sur le territoire français.

Par exemple : le Mont-Saint-Michelle attire plus 3 millions de touristes chaque année.

Il est d’ailleurs possible d’investir dans l’immobilier locatif avec une SCPI de type Monument historique, une très belle affaire pour les investisseurs les plus puissants. Pour ce faire, l’épargnant doit acheter des parts de la société civile de placement immobilier.

Il s’agit surtout de la SCPI Monument historique Renovalys Patrimoine gérée par ADVENIS Investment Manager, l’un des géants sur le marché des SCPI fiscales. Cette société de gestion créée en 1997 s’occupe également du patrimoine immobilier 6 SCPI.

SCPI Monument historique Renovalys Patrimoine : une SCPI fiscale gérée par ADVENIS IM

En souscrivant des parts dans la SCPI Monument historique Renovalys Patrimoine, l’épargnant pourra imputer la totalité du déficit foncier dû en particulier aux travaux de restauration d’immeuble qui portent sur des locaux à usage d’habitation sans aucune limite sur son revenu global, sur ses revenus fonciers après imputation.

Il s’agit d’un dispositif fiscal permettant aux détenteurs de parts d’échapper au plafonnement des niches fiscales. Un impôt sur la plus-value sera prélevé sur le prix de cession des immeubles en cas de perte sur la revente des actifs à l’échéance.

Il est à noter que le minimum de souscription est de deux parts et la valeur de celle-ci est de 5 000 €. En d’autres termes, le souscripteur devra dépenser 10 000 € pour devenir l’un des associés de la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine.

SCPI Monument historique Renovalys Patrimoine

Les revenus (dividendes) seront distribués trimestriellement, cette tâche a été confiée à la société de gestion ADVENIS IM. La durée de détention de parts recommandée par la loi est de 17 ans à partir de la hausse de capital réalisée en 2016.

Pourquoi souscrire des parts dans cette SCPI ?

Investir dans des parts dans la SCPI Monument Historique Renovalys Patrimoine permet d’encaisser des revenus complémentaires (rente) et surtout de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu.

D’ailleurs, cette réduction d’impôt s’applique dès l’année de souscription. Malheureusement, la SCPI Monument historique Renovalys Patrimoine n’est plus ouverte à la souscription depuis le 31 décembre 2017. En tout cas, tout type d’investisseur peut souscrire des parts dans cette SCPI.

Bien entendu, il faudra pour cela débourser la somme de 10 000 € pour valider la souscription. Ainsi, l’associé pourra bénéficier d’une fiscalité attractive. En réalité, la réduction d’impôt accordée au détenteur de parts sera plus intéressante à la souscription dans le cas où le taux de travaux serait largement supérieur à 50 %.

Les revenus locatifs encaissés sont imposés entre les mains de l’associé pendant la période de location des biens. Une fois que la période de location est terminée, le gestionnaire pourra convoquer une réunion de l’Assemblée Générale Extraordinaire afin de décider de la revente du patrimoine. Si la société n’a pas été prorogée par l’AG, la société de gestion procèdera à la liquidation.

N’hesitez pas de consulter notre site pour plus d’informations : https://www.defisc-info.fr

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